長崎県内で土地を見つける方法まとめ

家づくり
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注文住宅を依頼する場合、最も大変なのが「土地を見つけること」でしょう。

特に長崎市内は土地が少ないのでかなり大変です。1年ほどで見つかればラッキーな方。人によっては3年、5年、となかなか希望の土地が見つからないとい方もいらっしゃるようです。

このページでは、長崎県内で土地を探す方法についてまとめています。

①不動産ポータルサイトから探す

最も手軽な方法としては、インターネットで土地情報を探すことでしょう。日々、情報は更新されるので新着情報をこまめにチェックしたり、相場などを把握するために活用すると良いでしょう。

ただ、まずは住宅会社に情報が入った後でインターネットに掲載されるので誰もが欲しがるような人気の土地はネット上には表れないこともあります。

また安すぎる土地には何かしら理由があったり、なかなか売れずに残ってしまっている訳あり土地情報も多いので値段だけで見るのではなく注意が必要です。そういった安かったり売れ残っている特別な事情を許せるのであれば、穴場な土地を見つけることも可能でしょう。

長崎市内の場合は、相場より安い土地は、斜面地で土地の前が狭く駐車場を作れないといったケースが多いようです。車は使わない、駐車場は多少離れていても良い、バス停から多少歩いても良い、などの場合は安く土地をゲットできるかも?

手軽度 ★★★★★ 相場を知るのには最適♪
最新度 ★★★☆☆ リアルの後に掲載される
穴場度 ★★★☆☆ 掲載情報以上の内容を知るのは不可能

アットホーム 1310件
アットホーム株式会社が運営するサイト。最もおすすめです♪優良な土地も多く更新頻度も多めです。

SUUMO 225件
リクルート社が運営する不動産総合情報サイト。アットホームと重複している場合が多いようです。

ハトのマーク(全宅連) 約1200件
全国宅地建物取引業協会連合会が運営するサイト。

たっけんくんネット 約500件
長崎県の宅地建物取引業協会が運営するサイト。地元のサイトで安価で穴場な土地が多い。

LIFUL HOMES 74件

長崎県内で土地情報を探すなら、上記のポータルサイトをおすすめします。重複している土地情報も多いですが、そのサイトだけの情報もあるので定期的にチェックすると良いでしょう。

このほかにも、不動産ポータルサイトはありますが、基本的に上記サイトの転載である場合が多いので、上記のネット情報だけおさえておけば良いかと思います♪

②ビルダーに探してもらう

実際に家を作ってもらう予定のビルダー(ハウスメーカー、工務店、建設会社など)が決まっているのであれば、希望の条件に合う土地を探してもらうことも可能です。ただ、丸投げではなく、1と3の方法でご自身でも探す努力は必要です。

ビルダーとの契約前でも「良い土地を見つけてくれたらそこにあなたの会社を使って建築する」といった約束をすることで、ビルダーさんはあなたのために一生懸命土地を探してくれるでしょう。

また、大手ハウスメーカーや事前に土地を購入する余裕があるビルダーは既に長崎県内の分譲地や土地を確保しているケースもあります。その土地にはそのハウスメーカーでしか家を建てられない、という契約付きです。これだと家と土地を同時に探せて一石二鳥ですね。

まず最新の土地情報はビルダーに出回りますので、インターネットよりも最新度は高いです。穴場というよりは、ご自身が希望する土地情報にアンテナを張っているという感じです。

手軽度 ★★★☆☆
最新度 ★★★★★
穴場度 ★★★★☆

③実際に土地を見て回る

住みたいエリアが確定している場合は、実際にその土地を歩いて回るというのも有りです。更地になっていたり空き家になっているけども、ネットや一般募集をする前の土地と遭遇するチャンスもあります。売りに出す直前だったり、単純に売りに出すのが面倒で世に出ていない、といった特殊なケースも存在します。

確率的にはそんなに高くはない方法ですが、掘り出し物件を探しだすにはここまでした方が良いという意見もありますね。

手軽度 ★☆☆☆☆
最新度 ★★★★★
穴場度 ★★★★★

④建売物件や分譲地を選ぶ

一番簡単な方法がこれかもしれません。土地を探す手間は格段に減ります。

建売物件とは、既に建物が完成しており、建物と土地をセットで販売されている物件のことを言います。ただ、人気の場所などはすぐに売れてしまいますのでスピードが大事です。

分譲地とは例えば団地などの土地を区分けして住宅メーカーが販売している土地のことです。建築条件付き土地といって、その土地の建物はこのメーカーでなければいけない、という条件が課されている場合がほとんどです。

長崎市内ですと豊洋台が100区画ほど残っているという話を聞きました。きっちり区画整理されていますので、穴場というよりは定番の土地といえるでしょう。

手軽度 ★★★★★
最新度 ★★★★★
穴場度 ★☆☆☆☆

 

さいごに・・・

土地との出会いは、本当に運命です。持ち主が売りに出すタイミングも分かりませんし、値下げするタイミングもまちまちです。常にアンテナを張って定期的に新しい情報を仕入れるようにしましょう。

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